Wonen op het water door de ogen van een huurrechtadvocaat
Wonen op het water in een woonboot klinkt idyllisch, maar brengt binnen het huurrecht ook juridische uitdagingen met zich mee. Dat blijkt uit de situatie van Klaartje en Bas uit Ewijk, die met hun dochter op een woonboot langs de Waal wonen. Hun woonplek dreigt onbewoonbaar te worden: door dalende waterstanden en ophoping van slib ligt de boot regelmatig droog, terwijl bij hogere waterstanden juist het risico ontstaat dat de woonboot onderloopt.
Problematiek raakt ook ondernemers
Dit soort situaties raakt niet alleen bewoners, maar ook gemeentes, waterschappen of jou als ondernemer. Want wie draagt de verantwoordelijkheid als woonboten of andere woonvormen in natuur- en watergebieden in de knel komen door veranderende watercondities? En mag je als instantie zomaar wijzigingen aan het landschap doorvoeren die mogelijk gevolgen hebben voor bijvoorbeeld woonboten ter plaatse?
- Ben je als bewoner zelf verantwoordelijk voor kostbaar baggerwerk (in dit geval geraamd op meer dan €100.000)?
- Of ligt er ook een taak bij gemeenten, waterschappen en Rijkswaterstaat, die verantwoordelijk zijn voor het beheer en de veiligheid van onze waterwegen? En hoe zit met de verantwoordelijk van verhuurders van (ligplaatsen voor) woonboten?
Juridische vragen rondom woonboten
Het huren van (een ligplaats voor) woonboten een bijzondere positie in binnen het huurrecht. Ze vallen onder het woonrecht, maar hun ligplaatsen tegelijk sterk afhankelijk van ruimtelijk beleid en waterbeheer. Daardoor kunnen bewoners/huurders en overheden en verhuurders tegenover elkaar komen te staan. Belangrijke vragen zijn onder andere:
- Kan jouw gemeente of waterschap verplicht worden maatregelen te treffen?
- Zijn er regelingen of subsidies om hoge kosten voor bewoners te voorkomen?
- Hoe ver reikt de zorgplicht van de overheid bij het waarborgen van bewoonbaarheid?
Oplossingsrichtingen
In dit soort dossiers is het cruciaal om eerst duidelijk te krijgen welke instantie bevoegd is: gemeente, provincie, waterschap of Rijkswaterstaat. Daarna kan worden onderzocht of er juridische gronden zijn voor ondersteuning, compensatie of maatregelen. Soms is een procedure bij de rechter onvermijdelijk, maar vaak zijn ook bemiddeling en overleg effectieve manieren om tot een oplossing te komen die zowel de belangen van bewoners/huurders als overheden en verhuurders recht doet.
Conclusie over de woonboot van een huurrechtadvocaat
De zaak van Klaartje en Bas staat symbool voor de uitdagingen waarmee bewoners én overheden te maken krijgen in watergebonden gebieden. Het woongenot van bewoners/huurders hangt niet alleen af van hun eigen inzet, maar ook van beleid en beheer door publieke partijen en verhuurders.
Voor jou als gemeente of waterschap betekent dit dat je scherp moet zijn op je rol en verplichtingen. Verhuurders die actief zijn in deze gebieden doen er goed aan vooraf duidelijkheid te krijgen over de juridische kaders en verantwoordelijkheden.
Onze specialist huurrecht: mr. Koert Gobbens
Binnen ons kantoor is mr. Koert Gobbens gespecialiseerd in huurrecht, waaronder kwesties rondom woonboten. Hij adviseert samen met zijn team niet alleen bewoners/huurders, maar juist ook gemeenten, waterschappen en verhuurders die met dit soort vraagstukken te maken krijgen. Of het nu gaat om procedures, onderhandelingen over kostenverdeling of het opstellen van duidelijke contractuele afspraken: Koert combineert juridische diepgang met een praktische, oplossingsgerichte benadering. Meer weten? Neem dan gerust contact met ons op.
