Huurrecht

YUR.

Het huurrecht is enorm veelzijdig en heeft betrekking op alle kwesties waarbij goederen, meestal onroerende zaken, worden verhuurd. In het vastgoed bestaan er drie soorten huur: huur van een woning, 290-bedrijfsruimte (denk aan een winkel of horeca) en 230a-bedrijfsruimte (zoals kantoorruimte). Voor ieder type huur gelden andere wettelijke regels. De huurrecht advocaten van Yur Advocaten in Rotterdam staan zowel huurders als verhuurders van bedrijfsruimte bij.

Meer weten over huurrecht?

Neem contact met ons op!

+31 (0)85 203 0500 info@yur.nl Contact

Huurovereenkomst op maat

Een huurovereenkomst is de basis voor de relatie tussen verhuurder en huurder. Het is daarom belangrijk om de gemaakte afspraken goed vast te leggen. Specifieke wensen, risico’s en commerciële afspraken schrijven wij goed voor jou op. Yur Advocaten stelt huurovereenkomsten op die passen bij jouw situatie. Of het nu gaat om winkelruimte, kantoorruimte, een onderhuurconstructie of complexe vastgoedtransactie: wij zorgen ervoor dat afspraken helder en praktisch uitvoerbaar worden vastgelegd.

Huur en verhuur van 290-bedrijfsruimte

Voor de meeste winkels, horeca en ambachtsbedrijven wordt een huurovereenkomst gesloten voor middenstandsbedrijfsruimte. Huur voor middenstandsbedrijfsruimte is geregeld in artikel 7:290 BW en wordt daarom ook wel 290-bedrijfsruimte genoemd.

De regels die hiervoor gelden, gaan uit van een ruime mate van bescherming van de huurder. Voor de ondernemer is het namelijk belangrijk om een onderneming op te kunnen bouwen en inkomen en goodwill te genereren. De bescherming komt met name tot uitdrukking in de vaste huurtermijnen, de beperkte opzeggingsmogelijkheden voor de verhuurder, het systeem van huurprijsaanpassing en het recht tot indeplaatsstelling.

Wil jij weten of sprake is van huur of verhuur van 290-bedrijfsruimte?

Huurtermijnen voor 290-bedrijfsruimte

Een huurovereenkomst voor 290-bedrijfsruimte wordt in beginsel aangegaan voor de duur van 5 + 5 jaar. Na de eerste termijn van vijf jaar kunnen huurder en verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. Doen zij dit niet, loopt de huurovereenkomst voor vijf jaar door.

In de huurovereenkomst wordt de opzeggingsmogelijkheid voor de verhuurder vaak beperkt. Dit geeft een huurder zekerheid. Daarnaast moet de verhuurder zich aan wettelijke regels houden wanneer hij de huurovereenkomst voor een 290-bedrijfsruimte wil beëindigen.

Wil jij meer weten over de beëindigingsmogelijkheden van een huurovereenkomst van 290-bedrijfsruimte?

Huurprijswijziging bij 290-bedrijfsruimte

Huurder en verhuurder mogen bij 290-bedrijfsruimte zelf de hoogte van de aanvangshuurprijs bepalen. Na de overeengekomen bepaalde tijd kunnen de huurder en verhuurder een nieuwe huurprijs overeenkomen. Indien huurder en verhuurder het onderling niet eens worden over een nieuwe huurprijs, kunnen zij een huurverhoging of huurverlaging door de rechter laten vaststellen. Hiervoor moet eerst het advies van één of meer deskundige(n) worden gevraagd.

Zij bekijken of de huurprijs overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimte in de omgeving. Een procedure kan niet worden gestart zonder dit deskundigenoordeel. Ook kan niet op ieder gewenst moment een procedure worden gestart. Het is daarom nuttig om daarvoor een advocaat huurrecht van Yur Advocaten in te schakelen.

Indeplaatsstelling bij huur

Een huurder van een 290-bedrijfsruimte heeft het recht van indeplaatsstelling. Dit houdt in dat wanneer een ondernemer zijn bedrijf verkoopt, de nieuwe eigenaar ook de huurovereenkomst kan overnemen. De nieuwe eigenaar van de zaak neemt dan de plaats in van de huurder in de huurovereenkomst.

Voor een (nieuwe) huurder is dit belangrijk, omdat hij dan de onderneming kan voortzetten in hetzelfde pand met dezelfde klantenstroom. Indien de verhuurder zijn medewerking niet verleent, kan de huurder de rechter om toestemming vragen.

Een verhuurder kan een indeplaatsstelling weigeren

Anderzijds kan een verhuurder goede redenen hebben om een indeplaatsstelling te weigeren, bijvoorbeeld omdat onzeker is of de nieuwe eigenaar de huur (tijdig) kan betalen. Voor het behandelen van geschillen over indeplaatsstelling is het daarom belangrijk advies in te winnen van een advocaat huurrecht.

Wil jij meer weten over indeplaatsstelling bij 290 bedrijfsruimtes?

Huur en verhuur van 230a-bedrijfsruimte

Huurovereenkomsten voor overige bedrijfsruimte zien in beginsel op huurovereenkomsten voor kantoorruimte, maar eigenlijk valt daar alle bedrijfsruimte onder die niet is aan te merken als 290-bedrijfsruimte. In artikel 7:230a BW is de huur voor overige bedrijfsruimte geregeld, de zogenoemde 230a-bedrijfsruimte.

Deze huurovereenkomsten worden gekenmerkt door een grote mate van contractsvrijheid tussen partijen. Huurder en verhuurder mogen zelf overeenkomen hoelang de huurovereenkomst duurt en op welke wijze de huur kan worden opgezegd.

Ontruimingsbescherming voor verhuurder bedrijfsruimte

Beëindiging van een dergelijke huurovereenkomst leidt in beginsel niet tot enige vergoeding. Wel heeft een huurder recht op ontruimingsbescherming. Indien de verhuurder de huurovereenkomst heeft opgezegd en de huurder bijvoorbeeld nog geen vervangende bedrijfsruimte heeft gevonden, kan de huurder de rechter om verlenging van de ontruimingstermijn vragen. Dit kan maximaal driemaal een jaar. Het is ook van belang om een verzoekschrift tijdig in te dienen bij de rechter. Daarvoor is altijd een advocaat huurrecht nodig.

Onderhuur van een bedrijfsruimte

Voor de huurder van bedrijfsruimte kan het zinvol zijn om een gedeelte van de gehuurde bedrijfsruimte (deels) onder te verhuren. In beginsel is onderhuur van bedrijfsruimte toegestaan.

De huurder wordt dan onderverhuurder. Onderhuur is niet toegestaan als de huurder moet begrijpen dat de verhuurder daartegen bezwaar heeft of als dit contractueel is uitgesloten.

Meer informatie over (het ontbreken van) toestemming van de verhuurder voor onderhuur en andere aandachtspunten lees je in het artikel onderhuur bij bedrijfsruimtes uitgelegd: alle regels op een rij.

Huurrechtadvies voor beleggers, vastgoed ontwikkelaars, verhuurders en huurders van bedrijfsruimten

Wij treden met name op voor beleggers, ontwikkelaars, woningcorporaties, ver- en huurders van bedrijfsruimten binnen de industriële en logistieke sector, gemeenten, retailers en zorginstellingen. Doordat we zowel optreden voor verhuurders als huurders, hebben we een brede blik op het speelveld. Wij beschikken over de meest actuele kennis en weten uit ervaring hoe rechters in bepaalde gevallen oordelen.

Neem contact op...

Advies door een huurrecht advocaat van Yur Advocaten Rotterdam

De huurrecht advocaten van Yur zijn gespecialiseerd in het huurrecht en hebben ook ruime ervaring met andere aspecten van vastgoed. Wij kunnen dan ook integrale oplossingen bieden. Wij brengen je in de meest optimale positie.

Een voortvarende en doelgerichte houding geldt daarbij steeds als uitgangspunt. Een goede dossieropbouw is vaak het halve werk, Yur staat graag voor jou aan de tekentafel.

Expertisegebieden

Huurovereenkomsten en algemene bepalingen

Beoordeling, opstelling en uitleg van huurovereenkomsten, inclusief toepasselijke algemene voorwaarden.

Opzegging en beëindiging van huurovereenkomsten

Advies en procedures bij het rechtsgeldig opzeggen of beëindigen van huurrelaties.

Ontruimingsbescherming

Begeleiding bij verzoeken tot ontruiming en bescherming van huurders na beëindiging van de huurovereenkomst.

Huurbescherming

Juridische bijstand bij geschillen over huurrechtelijke bescherming van huurders en verhuurders.

Goedkeuring van afwijkende bedingen

Aanvragen en beoordelen van afwijkende huurafspraken die afwijken van het dwingend recht.

Huurprijzen en betalingen

Geschillen over huurachterstanden, betalingsverplichtingen en nakoming van financiële afspraken.

Huurprijsaanpassing en indexering

Procedures en advies over huurprijsaanpassing, indexering en marktconforme huur.

Duurzaamheid en energielabel

Advies over wettelijke verplichtingen rond energielabels, verduurzaming en kostenverdeling tussen huurder en verhuurder.

Schade en gebreken aan het gehuurde

Beoordeling van aansprakelijkheid bij schade, onderhoudsgebreken en herstelverplichtingen.

Overlast en aansprakelijkheid

Behandeling van geschillen over overlast, wanprestatie en schade veroorzaakt door huurders of verhuurders.

Lees hier alles over het huurrecht

Lees je wijzer door de kennis van onze huurrecht advocaten.

Mag je als verhuurder een airco weigeren?

Verhuurder let op oneerlijk beding in huurovereenkomst

Uitspraak buitensporige indexering

Experts in Huurrecht

Huurrecht advocaat mr. C.A. (Koert) Gobbens

Specialisaties Huurrecht
Vastgoedrecht

mr. C.A. (Koert)
Gobbens Advocaat

Huurrecht advocaat mr. Y. (Yvonne) Hilderink

Specialisaties Huurrecht
Vastgoedrecht

mr. Y. (Yvonne)
Hilderink Advocaat

Specialisaties Huurrecht

mr. W.A. (Willemijn)
Renzen Advocaat

Vragen over Huurrecht?

"*" geeft vereiste velden aan