Het grote Huurrecht 2026 overzicht
Enkele wetswijzigingen en ontwikkelingen waar huurders, verhuurders, beleggers, property managers en VvE’s rekening mee moeten houden. Nieuwsgierig? Lees in dit artikel het grote huurrecht 2026 overzicht.
Inwerkingtreding Wet modernisering servicekosten
Per 1 januari 2026 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking. Het doel is huurders (nog) beter te beschermen en meer transparantie af te dwingen rondom servicekosten. De wet introduceert onder andere een nieuw, aangescherpt regime voor servicekosten, een herwerkte bevoegdheid voor de Huurcommissie en zwaardere consequenties voor verhuurders die geen correcte afrekening aanleveren.
De Wet modernisering servicekosten, en daarmee het nieuwe regime servicekosten, geldt voor huurovereenkomsten gesloten ná 1 januari 2026.
Wij brengen in herinnering dat als gevolg van de Wet betaalbare huur, ook huurders in het midden- en het vrije segment geschillen omtrent servicekosten kunnen voorleggen aan de Huurcommissie, als de huurovereenkomst is gesloten na 1 juli 2024. De Wet modernisering servicekosten is daarmee relevant voor alle huurders en verhuurders.
Nieuw besluit servicekosten: limitatieve lijst
Het bijbehorende Besluit servicekosten (nieuw) wordt aangescherpt en gemoderniseerd en krijgt expliciet een limitatief karakter: alleen de in het besluit genoemde zaken en diensten mogen in aanmerking worden genomen als servicekosten. Dit moet duidelijkheid geven over wat wel en niet onder servicekosten mag vallen.
Let op: het besluit krijgt een limitatief karakter. De lijst op zichzelf is dat niet, in die zin dat daarin enkele zogeheten ‘open normen’ zullen worden gebruikt. De wetgever acht het niet mogelijk een geheel limitatieve en volledig uitputtende lijst van alle categorieën servicekosten op te stellen. Door op plaatsen open normen te gebruiken blijft er enige ruimte om rekening te houden met ontwikkelingen en flexibiliteit voor gemeenten, de Huurcommissie en rechters.
Afschaffing onderscheid nutsvoorzieningen / overige servicekosten
Het onderscheid tussen «nutsvoorzieningen met individuele meter» en «overige servicekosten» vervalt. In het nieuwe stelsel valt alles onder één begrip „servicekosten”. Daardoor kan de Huurcommissie het volledige voorschot beoordelen in plaats van slechts een deel.
Zwaardere sancties bij ontbreken juiste jaarafrekening
Verhuurders die geen juiste of tijdige jaarafrekening verstrekken, kunnen vanaf 2026 te maken krijgen met normbedragen of zelfs een vaststelling op € 0 als de betreffende dienst niet geleverd is. De Huurcommissie zal in ieder geval niet langer zelf een jaarrekening opstellen. Verhuurders zullen op dit onderdeel zorgvuldig te werk moeten gaan.
Lagere drempel voor collectieve zaken bij de Huurcommissie
De drempels om een collectief verzoek in te dienen bij de Huurcommissie worden verlaagd: de eis van minimaal 50 % instemming en de eis dat moet gaan om een wooncomplex zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet op overleg huurders verhuurder vervalt. Ook de minimale waarde (€ 36) komt te vervallen. Het wordt eenvoudiger voor huurders om, ook in kleinere complexen, hun krachten te bundelen.
Wijzigingen in het recht op huurtoeslag
Belangrijke wijzigingen zijn:
- Geen maximale huurgrens meer voor huurtoeslag; ook bij hogere huur kan toeslag mogelijk zijn. Belastingdienst+2Volkshuisvesting Nederland+2
- In 2026 krijgen jongeren al vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag (dat is nu nog 23 jaar). Volkshuisvesting Nederland+1
- Jongeren onder de 21 jaar kunnen vanaf 2026 huurtoeslag aanvragen als hun huur hoger is dan € 477,20 (bedrag 2025). Nu is dat alleen mogelijk als de huur lager is dan € 477,20. De huurtoeslag geldt voor het deel van de huur tot € 477,20.
- Servicekosten tellen vanaf 2026 niet meer mee in de huurprijsgrens voor toeslagberekening. Belastingdienst+1
Voorgestelde wijzigingen in verhuurregelgeving
Er zijn voorstellen in consultatie die raken aan onder meer de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten. Deze wijzigingen hebben impact op middenhuur, liberalisatiegrenzen en huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Verhuurders moeten hun contracten, servicekostenafspraken en huurbeheersprocessen kritisch doorlopen. Ook investeringsbeslissingen bij woningcorporaties worden direct beïnvloed door bijvoorbeeld huurbevriezing.
Wat betekent dit voor huurders?
Huurders krijgen (nog) meer rechtsbescherming, meer transparantie en betere toegang tot collectieve acties. Voor huurtoeslag geldt een gunstiger regime, al kunnen enkele groepen door herzieningen iets minder toeslag ervaren (bijv. wegvallende toeslag over servicekosten).
Ook andere ontwikkelingen in 2026!
Zoals al vaker aangegeven; ‘never a dull moment’ in het huurrecht!
Kamerbrief 14 november 2025
In een kamerbrief van 14 november 2025 stelt (demissionair) minister Keijzer een aantal ingrijpende wijzigingen in het huurrecht voor. Misschien wel het meest ingrijpende voorstel is dat de uitzondering ‘huur naar zijn aard van korte duur’, ook wel bekend als shortstay, zou moeten worden teruggebracht tot een maximale periode van dertig dagen. Zie ook onze blog Weer nieuwe verhuurregels op komst in 2026?
Kamerbrief 20 november 2025
Weet je nog, het ontwerpbesluit dat was bedoeld om particuliere verhuurders meer ruimte te geven en het aanbod betaalbare huurwoningen te vergroten? Het ging daarbij om tijdelijke huurcontracten voor studenten, de aanpassing van de WOZ-cap, zwaardere waardering van monumenten, en technische verbeteringen aan het woningwaarderingsstelsel (WWS). De tweede Kamer nam een motie aan, die het ontwerpbesluit met maatregelen voor de huurmarkt blokkeert. Op 20 november 2025 kwam (demissionair) minister Keijzer met een kamerbrief, in een poging om zaken te doorbreken. Om het aanbod en de betaalbaarheid van huurwoningen toch te waarborgen en te vergroten wil de Minister nu de volgende stappen nemen:
▪️In gesprek gaan met de Tweede Kamer om te verkennen welke onderdelen van het ontwerpbesluit aanpassingen regelgeving verhuur kunnen worden aangepast om tegemoet te komen aan zorgen.
▪️Nagaan of er voldoende steun is om de wijziging voor tijdelijke studentenhuurcontracten toch via een AMvB door te voeren, ondanks de verzwaarde voorhangprocedure.
▪️Snel technische en beleidsarme aanpassingen doorvoeren die de werking van het woningwaarderingsstelsel (WWS) verbeteren.
▪️De ontwikkelingen blijven monitoren en het gesprek met huurders, verhuurders en betrokken partijen voortzetten om knelpunten in verhuur- en huurregelgeving aan te pakken.
▪️De lopende evaluaties voortzetten, waaronder de invoeringstoets van de Wet betaalbare huur en het onderzoek naar de indexatie van de WWS om investeringsbereidheid en betaalbaarheid in balans te houden.
We wachten op een datum voor een vergadering en/of kamerdebat.
De grote veranderingen van 2026
Het huurrecht in Nederland maakt in 2026 een aanzienlijke stap naar meer regulering, transparantie en bescherming. Het spectrum strekt zich uit van servicekosten tot huurtoeslag, van dagelijks beheer tot strategische investeringsvraagstukken. Zowel huurders als verhuurders doen er verstandig aan te anticiperen op wat komt in plaats van achteraf te reageren. En doen er verstandig aan m lopende contracten aan te passen, waar mogelijk. Yur Advocaten volgt alle komende ontwikkelingen natuurlijk op de voet. Nieuwe ontwikkelingen zullen wij aan het huurrecht overzicht van 2026 toevoegen.
Advies nodig van een huurrecht advocaat? Neem dan contact op met huurrecht advocaat Koert Gobbens van Yur Advocaten.
Op zoek naar de recap van nieuwe wetten en regels van 2024/2025?
Nieuwsgierig naar het huurrecht overzicht van 2024/ 2025?
