Mag je als verhuurder een airco in de huurwoning weigeren?
Op warme zomerdagen stijgt niet alleen de temperatuur, maar ook het aantal verzoeken van huurders om een airco te mogen plaatsen. Logisch misschien, maar als verhuurder vraag je je al snel af: moet ik hiermee akkoord gaan? En op welke gronden mag ik dit juist weigeren?
In dit artikel(Mag je als verhuurder een airco in de huurwoning weigeren?) leggen we uit wat je rechten zijn als verhuurder van woonruimte en hoe je omgaat met een verzoek van je huurder tot het aanbrengen van veranderingen aan de buitenzijde van de woning.
Hittegolven en huurrecht: waar ligt de grens?
Huurders willen graag comfort, zeker tijdens een hittegolf. Toch geldt ook dan het uitgangspunt van het huurrecht: je huurder mag bij woonruimte de inrichting of gedaante van het gehuurde alleen wijzigen als jij als verhuurder daar schriftelijk toestemming voor hebt gegeven. Er is wel een uitzondering opgenomen in de wet: de huurder hoeft geen toestemming te vragen voor veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder al te veel kosten ongedaan kunnen worden gemaakt. Als het gaat om veranderingen aan de buitenzijde van het gehuurde, mag je daar als verhuurder wel een andere afspraak over maken, zoals bijvoorbeeld de afspraak dat ook dan schriftelijke toestemming nodig is.
Voorafgaande schriftelijke toestemming
In de meeste gevallen valt het plaatsen van een airco (met buitenunit) onder een wijziging waar voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder voor nodig is. Ook omdat veel verhuurders in de door hen gebruikte algemene voorwaarden hebben verankerd dat voor alle veranderingen aan de buitenzijde van het gehuurde schriftelijke toestemming nodig is.
Wanneer mag je een airco weigeren?
Je mag als verhuurder bijvoorbeeld weigeren als:
- jouw algemene voorwaarden wijzigingen aan de buitenzijde van de woning schriftelijke toestemming vereisen;
- Die weigering plaatsvindt op redelijke gronden, zoals:
- Plaatsing vergt ingrijpende aanpassingen aan de woning, zoals het maken van gaten voor de doorvoer van leidingen in de geval of het dak met risico’s op lekkage en schade aan isolatie tot gevolg;
- Er is extra onderhoud nodig;
- Voorkomen van geluidsoverlast voor buren.
Een recente uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland (Rechtbank Midden-Nederland 27 juni 2025, ECLI:NL:RBMNE:2025:3089) bevestigt dat dit redelijke gronden zijn om een airco te weigeren, zelfs bij extreem weer.
Hoe ga je verstandig om met zo’n verzoek van een verhuurder?
Vijf praktische tips voor jou als verhuurder
- Wees op voorhand duidelijk in het huurcontract
Zorg dat algemene voorwaarden helder zijn over structurele aanpassingen. - Vraag een onderbouwing van het verzoek
Waarom wil de huurder een airco? Zijn er alternatieven? - Stel voorwaarden als je toestemming overweegt
Denk aan professionele installatie, verwijdering bij vertrek, en geen schade. - Wees consistent
Voorkom scheve gezichten bij buren of andere huurders. - Maak onderscheid tussen vaste en mobiele airco’s
Mobiele units zonder buitenunit zijn meestal wél toegestaan en veroorzaken minder risico.
Wat als een huurder zich beroept op medische noodzaak?
Soms wil een huurder een airco plaatsen vanwege medische klachten zoals hartproblemen of COPD. Dat maakt de afweging gevoeliger. Toch betekent ook dat niet automatisch dat je verplicht bent om toestemming te geven.
Wel is het verstandig om in zo’n situatie maatwerk te bieden. Denk aan alternatieven, tijdelijke voorzieningen of aanvullende voorwaarden. En laat je bij twijfel juridisch adviseren.
Wat als een huurder dan toch een airco plaatst?
Als je geen toestemming hebt gegeven en de huurder plaatst tóch een vaste airco:
- Dan mag je eisen dat deze verwijderd wordt
- Kun je herstel of schadevergoeding vragen
- In extreme gevallen kun je zelfs ontbinding van de huurovereenkomst vorderen
Zorg in zo’n geval dat je dossier op orde is en dat je stappen goed onderbouwd zijn.
Conclusie: houd grip op je huurwoning
Dus of de vraag of je een airco als verhuurder mag weigeren is nu beantwoord. Het is uiteraard wel begrijpelijk als huurders verkoeling zoeken bij tropische temperaturen. Maar dat betekent niet dat ze zomaar aanpassingen mogen doen. Als verhuurder houd jij de regie, zolang je je positie goed vastlegt, eerlijk onderbouwt en duidelijk communiceert.
Juridisch advies nodig als verhuurder bij een huurgeschil?
Wij helpen particuliere verhuurders, vastgoedbeheerders en woningcorporaties met advies op maat. Of het nu gaat om wijzigingsverzoeken, schade, of handhaving: onze advocaten huurrecht staan voor je klaar.
