Alles over het opzeggen van een huurovereenkomst bedrijfsruimte

Zoek je advies over een huurovereenkomst? In het vastgoed bestaan er drie soorten huur: huur van een woning, middenstandsbedrijfsruimte (denk aan een winkel of horeca) en overige bedrijfsruimte (zoals kantoorruimte). Voor ieder type huur gelden andere wettelijke regels voor het opzeggen van een huurovereenkomst omtrent een bedrijfsruimte.

Advies huurovereenkomst middenstandsbedrijfsruimte

Voor de meeste winkels, horeca en ambachtsbedrijven sluit je een huurovereenkomst voor middenstandsbedrijfsruimte. De regels die hiervoor gelden, gaan uit van een ruime mate van bescherming voor jou als huurder. Voor jou als ondernemer is het immers cruciaal om een stabiele onderneming op te kunnen bouwen en inkomen en goodwill te genereren.

Deze bescherming komt met name tot uiting in vaste huurtermijnen, de beperkte opzeggingsmogelijkheden voor de verhuurder, het wettelijke systeem van huurprijsaanpassing en het recht op indeplaatsstelling.

Huurtermijnen voor middenstandsbedrijfsruimte

Een huurovereenkomst voor middenstandsbedrijfsruimte ga je in beginsel aan voor de duur van 5 + 5 jaar. Na de eerste termijn van vijf jaar kunnen huurder en verhuurder de opzegging van de huurovereenkomst in gang zetten. Doe je dit niet? Dan loopt de overeenkomst automatisch voor nog eens vijf jaar door.

De beperkte opzeggingsmogelijkheden bieden jou als huurder extra zekerheid. Daarnaast moet een verhuurder zich aan strikte wettelijke regels houden bij een opzegging van de huurovereenkomst.

Huurprijswijziging bij middenstandsbedrijfsruimte

Bij het aangaan van de huur mag je zelf de hoogte van de aanvangshuurprijs bepalen. Na de overeengekomen bepaalde tijd kunnen huurder en verhuurder een nieuwe huurprijs afspreken. Worden jullie het onderling niet eens? Dan kun je een huurverhoging of -verlaging door de rechter laten vaststellen.

Hieraan voorafgaand moet je wel eerst het advies van één of meer deskundigen vragen. Zij beoordelen of de huurprijs overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimtes in de buurt. Zonder dit deskundigenadvies kun je geen procedure starten. Bovendien kan dit niet op ieder gewenst moment. Het is daarom slim om hierin direct een advocaat huurrecht van Yur in te schakelen.

Indeplaatsstelling bij huur

Als huurder van een middenstandsbedrijfsruimte heb je het recht van indeplaatsstelling. Dit betekent dat wanneer je jouw bedrijf verkoopt, de nieuwe eigenaar ook jouw huurovereenkomst kan overnemen. De nieuwe eigenaar neemt dan letterlijk jouw plaats in binnen het contract. Dit is van groot belang, omdat de opvolger zo de onderneming kan voortzetten op dezelfde locatie met dezelfde klantenstroom.

Weigert de verhuurder hieraan mee te werken?

Dan kun je als huurder de rechter om vervangende toestemming vragen. Aan de andere kant kan een verhuurder ook goede redenen hebben om de indeplaatsstelling te weigeren, bijvoorbeeld als er gegronde twijfel is of de nieuwe eigenaar de huur wel (tijdig) kan betalen. Voor dergelijke geschillen is het essentieel om advies in te winnen bij een huurrechtadvocaat in Rotterdam.

Advies huurovereenkomst overige bedrijfsruimte zoals een kantoor

Huur of verhuur je kantoorruimte? Dan valt dit onder ‘overige bedrijfsruimte’. Eigenlijk hoort alle bedrijfsruimte die niet als middenstandsbedrijfsruimte wordt gezien onder deze categorie. Deze contracten worden gekenmerkt door een grote mate van contractsvrijheid. Je mag zelf afspreken hoelang de overeenkomst duurt en hoe je de huur opzegt.

Wettelijk recht op ontruimingsbescherming

Het opzeggen van de huurovereenkomst van kantoorruimte leidt na de einddatum in beginsel niet tot een vergoeding. Wel heb je als huurder een wettelijk recht op ontruimingsbescherming. Heeft de verhuurder de opzegging van de kantoorruimte in gang gezet en heb je nog geen vervangende ruimte gevonden? Dan kun je de rechter vragen om de ontruimingstermijn te verlengen (maximaal driemaal voor een periode van een jaar). Het is van groot belang om dit verzoekschrift op tijd in te dienen; hiervoor is de hulp van een huurrechtadvocaat verplicht.

Wat zijn de spelregels rondom het opzeggen en beëindigen?

Het beëindigen van een zakelijke huurrelatie luistert nauw. Afhankelijk van jouw situatie en het soort pand gelden er specifieke spelregels voor het opzeggen van een zakelijk huurcontract:

Als huurder opzeggen

Wil je als huurder zelf je huurcontract bedrijfsruimte opzeggen of via een formele brief de opzegging zelf regelen? Let dan goed op de looptijd. Een tussentijdse opzegging door de huurder is bij winkelruimte vaak niet mogelijk, tenzij dit expliciet is afgesproken.

Als huurder tussentijds een kantoorruimte opzeggen

Wil je jouw huurcontract bij kantoorruimte tussentijds opzeggen? Dan gelden de afspraken die jullie zelf in het contract hebben vastgelegd over het opzeggen van de zakelijke huur. Mocht je definitief de huur van de bedrijfsruimte opzeggen, let dan goed op de schriftelijke vereisten. Ook het simpelweg opzeggen van een huurcontract moet aan de juiste voorwaarden voldoen om stilzwijgende verlenging te voorkomen.

Als verhuurder opzeggen

Gaat het om het opzeggen van de huurovereenkomst door de verhuurder? Dan gelden er bij winkelruimte strikte regels. Je hebt te maken met een wettelijke opzegtermijn van minimaal één jaar. De huuropzegging door de verhuurder moet bovendien gebaseerd zijn op de wettelijke opzeggingsgronden die gelden voor winkelruimte. Bij kantoorruimte is het opzeggen door de verhuurder flexibeler, maar moet je alsnog rekening houden met de contractuele opzegtermijn en de eventuele ontruimingsbescherming van de huurder.

Opzeggen van een huurovereenkomst bedrijfsruimte als de relatie is verstoord

Soms wil je de huur van een bedrijfspand opzeggen omdat de relatie is verstoord. Als een van de partijen de afspraken ernstig schendt, kan de rechter worden verzocht om de ontbinding van de huurovereenkomst uit te spreken. Zo’n ontbindingsprocedure is een ingrijpende stap, net als het definitief toewerken naar het einde van de huurovereenkomst wanneer partijen er onderling niet uitkomen.

Hoe werkt het onderhuren van een bedrijfsruimte?

Wil je niet direct de hele huur van het bedrijfspand opzeggen, maar wil je een deel van de gehuurde ruimte onderverhuren om kosten te delen? In beginsel is onderhuur van bedrijfsruimte wettelijk toegestaan. Je wordt dan als hoofdhuurder zelf de onderverhuurder.

Onderhuur is echter niet toegestaan als je had moeten begrijpen dat de verhuurder hier bezwaren tegen heeft, of als onderhuur contractueel expliciet is uitgesloten. Het is verstandig dit vooraf goed te toetsen om te voorkomen dat je ongewild de regels overtreedt.

Even voorstellen: wij zijn Yur

Of je als verhuurder nu zelf de huur van een bedrijfsruimte wilt opzeggen, of als huurder te maken krijgt met een opzegging door de verhuurder, of simpelweg het proces vlekkeloos wilt regelen: de huurrechtadvocaten van Yur staan voor je klaar.

Wij adviseren je over het aangaan van huurovereenkomsten, de beëindiging en het opzeggen van de huur van bedrijfspanden. Waar nodig staan we je bij in huurgeschillen en voeren we procedures bij de rechter.