Huurovereenkomsten voor 290-bedrijfsruimte, zoals winkels, horeca, afhaal- of besteldiensten en ambachtsbedrijven kennen in het huurrecht een hoge mate van bescherming voor de huurder. Die bescherming stelt de huurder in staat een onderneming op te bouwen en inkomen en goodwill te genereren. Deze bescherming van de huurder betekent ook dat huurovereenkomsten voor 290-bedrijfsruimte niet zomaar kunnen worden opgezegd. Daarvoor gelden wettelijke eisen.
Een huurovereenkomst voor 290-bedrijfsruimte mag alleen worden opgezegd tegen het einde van een bepaalde huurtermijn. Bij dergelijke huurovereenkomsten geldt de termijnregeling. Als uitgangspunt geldt een eerste huurtermijn van vijf jaar. Wordt niet opgezegd, dan wordt de overeenkomst met vijf jaar verlengd. Opzegging van de huurovereenkomst voor 290-bedrijfsruimte kan alleen tegen het einde van de huurtermijn, dus bijvoorbeeld na de eerste vijf jaar.
Vanaf tien jaar geldt voortzetting voor onbepaalde tijd, tenzij in de huurovereenkomst een andere duur is overeengekomen. Loopt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, kan tegen iedere datum worden opgezegd.
In veel huurovereenkomsten voor 290-bedrijfsruimte is een zogenoemde huurdersoptie opgenomen. In de huurovereenkomst is dan bepaald dat de verhuurder de huurovereenkomst bijvoorbeeld na de eerste periode van vijf niet mag opzeggen. De huurder weet in zo’n geval zeker dat hij de beschikking houdt over het gehuurde.
Indien een verhuurder of huurder de huurovereenkomst wil opzeggen, moet hij een aangetekende brief zenden of een deurwaardersexploot laten betekenen. De opzegtermijn bedraagt altijd minimaal één jaar. Is in de huurovereenkomst een kortere opzegtermijn overeengekomen, dan is deze niet geldig. Voor een verhuurder mag wel een langere opzegtermijn zijn overeengekomen.
De verhuurder moet in de opzeggingsbrief ook de opzeggingsgronden vermelden. Als er in de opzeggingsbrief van de verhuurder aan de huurder geen opzeggingsgronden staan, is de opzegging van de huur niet geldig.
Een verhuurder kan de huurovereenkomst alleen opzeggen indien sprake is van één of meer van de limitatief in de wet genoemde opzeggronden. Bij een huurovereenkomst met een duur van tien jaar of meer heeft een verhuurder meer opzeggingsgronden tot zijn beschikking dan bij een huurovereenkomst van vijf jaar.
Indien de huurder de huurovereenkomst op de juiste wijze opzegt, eindigt de huurovereenkomst. Heeft de verhuurder de huurovereenkomst opgezegd, eindigt de huurovereenkomst alleen wanneer de huurder binnen zes weken heeft laten weten dat hij instemt met de opzegging. Reageert de huurder niet (op tijd) of afwijzend, kan de verhuurder de rechter vragen om vaststelling van de einddatum van de huur. De advocaten huurrecht van Yur kunnen jou in een dergelijke procedure bijstaan.
In vier gevallen kan de huurder aanspraak maken op een vergoeding bij beëindiging van de huur van een 290-bedrijfsruimte. Het gaat dan om:
Komen partijen er onderling niet uit, kunnen zij hiervoor naar de rechter.
De huurovereenkomst voor 290-bedrijfsruimte kan naast opzegging ook op twee andere manieren eindigen, namelijk door ontbinding of met wederzijdse instemming. Een huurovereenkomst kan worden ontbonden omdat de huurder of verhuurder de verplichtingen die voor hem gelden op basis van de huurovereenkomst niet nakomt. De huurder of verhuurder kan dan aan de rechter vragen de huurovereenkomst te ontbinden. Partijen zijn daarna niet meer gebonden aan de overeenkomst en de huur eindigt.
Huurder en verhuurder kunnen het ook in onderling overleg eens worden over het beëindigen van de huur. Het is vaak verstandig om de gemaakte afspraken vast te leggen in een beëindigingsovereenkomst.
Heb jij vragen over de opzegging van uw huurovereenkomst, of wil jij als verhuurder of huurder weten wat jouw rechten en mogelijkheden zijn? Neem dan contact op met een huurrecht advocaat van Yur in Rotterdam.
Vastgoed cliënten beoordelen ons met een 9,1 voor expertise en snelheid. Deskundig advies, gewoon in normale mensentaal.
