Weer nieuwe verhuurregels op komst in 2026?
In een recente kamerbrief van 14 november 2025 stelt demissionair minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) een aantal ingrijpende wijzigingen in het huurrecht voor. Ingegeven door de wens om arbeidsmigranten een betere huurbescherming te geven, maar de nieuwe voorgestelde verhuurregels voor 2026 hebben een breder bereik.
Maximale duur shortstay
Misschien wel het meest ingrijpende voorstel. De uitzondering ‘huur naar zijn aard van korte duur’, ook wel bekend als shortstay, zou moeten worden teruggebracht tot een maximale periode van dertig dagen. Daarmee verdwijnt de mogelijkheid om shortstay verhuur voor langere periodes buiten de reguliere huur(prijs)bescherming te laten vallen.
Voor verhuurders zou dit gaan betekenen dat huurovereenkomsten voor langer dan dertig dagen per definitie onder de volledige huurbescherming én huurprijsbescherming vallen.
De Wet goed verhuurderschap zou moeten worden aangepast. Dit zodat gemeenten toezicht kunnen houden op het juiste gebruik van shortstay huurovereenkomsten. Zij krijgen de bevoegdheid om bestuursrechtelijk te handhaven, bijvoorbeeld via boetes of een last onder dwangsom.
Tijdelijke huurovereenkomsten voor arbeidsmigranten
Om meer flexibiliteit te bieden, wil de minister het mogelijk maken om tijdelijke huurovereenkomsten met arbeidsmigranten af te sluiten. Arbeidsmigranten worden toegevoegd aan het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. De huisvesting moet uiteindelijk wel gaan voldoen aan de Roemer-norm: een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 m2, minimaal 15 m2 leefruimte per persoon en alle voorzieningen onder één dak. Voor de goede orde: voortijdige beëindiging is en blijft niet mogelijk.
Eenmalige verlenging
Om die flexibiliteit enigszins te vergroten, wil de minister een eenmalige verlenging van een tijdelijk huurcontract toestaan, zij het wel binnen de maximale looptijd van twee jaar. Wordt deze grens overschreden, dan verandert de huurovereenkomst nog steeds automatisch in een contract voor onbepaalde tijd met volledige huur(prijs)bescherming. In tegentelling tot de huidige regelgeving, wordt hiermee, bijvoorbeeld, één + één jaar mogelijk. Dit biedt verhuurders die tijdelijk woonruimte aan de uitzonderingscategorieën verhuren meer flexibiliteit. Deze versoepeling zou moeten gelden voor alle categorieën huurders met wie nog een tijdelijke huurovereenkomst kan worden overeengekomen.
Beëindigen vaste huurovereenkomst op eigen terrein
Voor werkgevers die werknemers op eigen terrein huisvesten, wordt een aanvullende opzeggingsgrond voorgesteld. Hiermee kan een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd worden beëindigd zodra de arbeidsrelatie eindigt en de woning nodig is voor een nieuwe werknemer. Dit zou niet alleen voor arbeidsmigranten, maar voor alle werknemers die op eigen terrein worden gehuisvest moeten gaan gelden.
Verhuurregels 2026: Hoe nu verder?
De voorgestelde maatregelen worden naar verwachting begin 2026 ter internetconsultatie aangeboden. Daarna volgt de parlementaire behandeling. Wij volgen de ontwikkelingen op de voet en houden u uiteraard op de hoogte. Mocht jij vragen hebben over de mogelijke gevolgen voor jouw situatie, neem gerust contact met ons op. Yur Advocaten is jou graag van dienst, team Huurrecht staat voor jou klaar!
